Senior AdvisorCadre le besoin, arbitre les priorités métier et tient le lien avec vos équipes terrain jusqu'au déploiement.
IA · Data · Due diligence immobilière
Analysez des data rooms immobilières en quelques heures.
Nous concevons et déployons des systèmes d'analyse documentaire calibrés sur la réglementation immobilière française : baux, diagnostics, titres de propriété, permis de construire, rapports environnementaux.
60–70 %
de temps gagné sur l'analyse documentaire
5 000+
documents traités par data room
Tous actifs
bureaux, résidentiel, commerce, logistique
La démonstration
Une démonstration sur une data room réelle
Laissez vos coordonnées : nous vous recontactons pour une démonstration sur une data room réelle et un exemple de synthèse appliqué à vos actifs.
- Démonstration sur une data room réelle
- Exemple de synthèse exécutive
- Cadrage sur vos classes d'actifs
Un Senior Advisor Stratos vous rappelleDorian, Head of Delivery Logiciel Métier · 30 min · Sans engagement
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Vos données restent confidentielles.
Le problème
Ce que vos équipes traitent encore manuellement
Des POC peu concluants
Le traitement de gros volumes fonctionne mal et le paramétrage des agents n'est pas assez précis pour produire une analyse fiable.
Des non-conformités détectées trop tard
Un DTA non mis à jour, une Commission de Sécurité expirée, un Décret Tertiaire non traité : repérés trop tard, ou pas du tout.
Un processus non reproductible
Chaque synthèse est produite à la main, sans grille standardisée. La qualité varie selon le deal et selon l'équipe.
Des solutions génériques insuffisantes
Les outils du marché produisent des résumés. Ils ne qualifient pas les risques et n'embarquent pas la connaissance réglementaire d'une analyse immobilière rigoureuse.
La solution
Un système d'analyse documentaire conçu par des experts
Nous concevons et déployons un dispositif sur mesure, opérable en autonomie par vos équipes sur chaque transaction ou opération de gestion de portefeuille.
01 · Ingestion
Tous vos documents
Baux, diagnostics, titres de propriété, permis, rapports environnementaux, ingérés quel que soit le format.
02 · Configuration
Vos critères métier
Seuils de risque, classes d'actifs et critères d'investissement paramétrés sur ce qui compte pour vous.
03 · Analyse
Extraction à l'échelle
Obligations, risques, termes financiers et non-conformités, extraits, classifiés et hiérarchisés automatiquement.
04 · Output
Synthèses prêtes à l'emploi
Rapport exécutif par actif, avec signaux classifiés, CAPEX prévisionnel et recommandations opérationnelles.
L'équipe projet
Trois profils mobilisés autour de vos dues diligences
Chaque mission est conduite par un trio senior qui transforme vos règles terrain en critères opérationnels, puis en outil utilisable par les équipes.
Lead techniqueModélise vos contraintes, développe le moteur d'optimisation et connecte l'outil à votre SI.
Expert secteurTraduit les règles du métier, les exceptions terrain et les contraintes réglementaires en logique d'optimisation.
Exemple réel
Un rendu sur une data room réelle
Immeuble Séquoia, bureaux 8 647 m²47 boulevard des Vignerons, 75015 Paris
CritiqueDTA non actualisé avant travaux 2021 : violation R.4412-97, responsabilité pénale engagée
CritiqueCommission de Sécurité 2018 non renouvelée : ERP 3e catégorie, visite obligatoire tous les 5 ans
MajeurDécret Tertiaire : écart de 33 % à combler avant 2030 (210 vers 140 kWh EP/m²/an)
MajeurNon-conformités BT non levées depuis 2020, contrôle ascenseurs échu
MajeurInstallations F-gaz : contrôle réglementaire en retard
ModéréChaudières et CTA en limite de durée de vie, test combustion en retard
ModéréBREEAM expiré, bornes VE absentes, green lease non formalisé
CAPEX prévisionnel estimé
Immédiat (0 à 3 mois)26 000 € – 57 000 €
Court terme (0 à 12 mois)134 000 € – 232 000 €
Moyen terme (1 à 3 ans)314 000 € – 488 000 €
Total estimé HT474 000 € – 777 000 €
16 signaux actifs identifiés sur cette data room. Ce niveau de détail est produit en quelques heures par notre système, contre plusieurs jours d'analyse manuelle.
L'équipe Stratos
Une équipe complète pour passer de la contrainte métier à l'outil adopté
Autour de l'équipe projet, Stratos mobilise des profils data, produit, design et intégration. Nous livrons un système propriétaire, clair pour vos équipes d'investissement et fiable pour celles qui suivent les actifs au quotidien.
Immersion terrainAteliers avec vos équipes d'acquisition, vos asset managers et les utilisateurs finaux du système.
Delivery intégréData, IA, UX et développement dans une seule équipe, de la conception au déploiement.
Transfert d'autonomieDocumentation, formation et passation pour que vos équipes opèrent le système seules.
Data & IAProduit métierUX opérationnelleIntégration SI
Pourquoi Stratos
L'expertise métier et la technologie réunies dans un seul dispositif
Expertise réglementaire immobilière
Notre équipe maîtrise le corpus réglementaire immobilier français (DTA, Commission de Sécurité, Décret Tertiaire, obligations ERP). Ce référentiel est intégré au système : aucun signal critique n'est ignoré.
Configuration sur mesure
Les critères d'extraction sont paramétrés par nos experts sur vos classes d'actifs, vos critères d'investissement et votre référentiel réglementaire. Aucune configuration standard appliquée à tous.
Autonomie opérationnelle
Nous déployons et configurons le système. Vos équipes l'opèrent ensuite en autonomie sur chaque data room. Aucun abonnement SaaS, aucune dépendance à un prestataire tiers.
Questions fréquentes
Ce que couvre une due diligence immobilière assistée par IA
La solution accélère la lecture et la structuration des documents, mais elle reste conçue pour appuyer une décision humaine, pas pour la remplacer.
Quels documents peuvent être analysés ?
Baux, actes, diagnostics, rapports techniques, documents d’urbanisme, tableaux locatifs, pièces financières, contrats, courriers et annexes. Le périmètre dépend du format, de la qualité des scans et de la structure de la data room.
Quels risques la solution peut-elle détecter ?
Elle peut repérer des clauses, échéances, incohérences, pièces manquantes, écarts entre documents, obligations ou points nécessitant une revue. Les catégories de risques sont définies avec les équipes métier et juridiques.
Comment les résultats sont-ils validés ?
Chaque extraction ou alerte doit rester reliée au document source. Les éléments sensibles sont soumis à une revue humaine, avec des règles d’escalade et un niveau de confiance explicite lorsque cela est pertinent.
Comment les documents confidentiels sont-ils protégés ?
L’architecture définit les droits d’accès, la séparation des environnements, la journalisation, la conservation des données et les conditions d’utilisation des modèles. Le niveau de sécurité est adapté aux exigences de la transaction.
Quels livrables sont produits ?
Selon le besoin : index documentaire, synthèse par actif, tableau des risques, liste des pièces manquantes, extraits sourcés, questions à approfondir et rapport exécutif destiné aux équipes d’investissement.
Quelles sont les limites de l’analyse automatisée ?
Une IA ne remplace ni l’expertise juridique ni la visite technique. Les scans illisibles, documents contradictoires, clauses ambiguës et situations atypiques nécessitent une interprétation humaine et parfois des informations complémentaires.
Échangeons sur votre besoin
Démonstration sur une data room réelle, workshop, ou exemple de synthèse selon votre stade d'avancement.
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